先签收还是先验房？新房收楼需要注意哪些细节问题！验房注意事项，验房验房师去哪里找靠谱丨验房员

上万人被坑的血泪经验告诉我们：中欧体育

一定要先验房再签字；

不能签字收房后再验房，就怕收房后验出问题kfs不认账！！

验房可以选择第三方专业验房机构来做，也可以自己验，如果不知道怎么验房，记得看完本篇，下文会教大家自行验房(精装房/毛坯房）到底怎么验？

其实选择三方验房，费用也不高，就几百的样子。

就拿装小蜜来说，最近上新的精装/毛坯验房服务。

150㎡以下面积，验房费用为500元/次（每增加30㎡加100元）；

并且还有3户团购享8折优惠、5户团购享7.5折优惠、10户团购享7折优惠。

装小蜜的监理验房服务能为你提供：

①158项全面项目检查

包括但不限于：原房结构性问题检查、水电检查、地暖检查、墙地面检查、防水检查、门窗检查等（检查项目以实际房屋情况为准）。

②出具专业的数字化报告和整改建议

详细列出房屋存在的问题、隐患及整改意见。

③360°全景实拍技术

对房屋进行全景拍摄和存档，让业主身临其境地查看房屋的每一处细节。

目前已开通监理验房服务的15个城市：北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、苏州、天津、成都、重庆、无锡、佛山、长沙、南京、青岛。

如想咨询装小蜜监理验房服务，或领取158项验房必查细节（电子版），戳以下链接，在线咨询 ↓↓

①非独立的验房机构不要选 (有些kfs会提供验房师，不建议选）

②几十人、上百人参加的团购验房不要选，平均每家半个小时左右的，不要选！

我们装小蜜的一对一验房服务，检查时间60分钟起，检查更细致。

③验房人员没有装修经验的不要选

验房服务人员质量参差不齐，有的培训几天就上岗，只是机械的记一些规范，没装修过怎么可能协助业主验好房子呢？

④价格偏低的不要选

没有利润就很难保证服务质量，验一套130平米的房子，只收200多的，服务质量很难保证。

⑤跨城市接单的要谨慎选，特别是号称那些全国接单的，实际上最后还是找的本地的验房机构；

还有一些打着公司员工名义，实际是兼职或者挂靠的服务人员，没有统一的培训，没有直接管理权，服务质量也是很难保证的。

首先要注意的点就是：

一定要先验房再签字，不能签字收了房后再验房，就怕收房后验出问题kfs不认账！！

下面我将个人验房分为两部分来写： 分别教大家验收毛坯房和精装房的避坑办法。

需要提前准备的东西有：

卷尺、2m靠尺、阴角角尺、空鼓锤、手电筒（手机电筒）、一个盆、卫生纸（烟也行）等

①验三证两书一表：

三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

一表：《建筑工程竣工验收备案表》

要求：

三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。

②验房屋结构

用卷尺测房间的两条对角线，误差在5cm以内的，说明户型方正。

③验墙体墙面

用2米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差4mm内合格。

③验阴阳角

用阴阳角尺，测量阴阳角是否垂直。 阴阳角的误差：一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm

④验墙面空鼓情况

用空鼓锤敲击墙面，听空鼓的声音，如果有空鼓的地方要做好标记。

⑤验墙面破损情况

打开手电筒，照射墙角，看是否有裂纹、渗水; 照射墙面，看是否有破损，不平整、钢筋外露等情况

⑥验排水情况

接盆水倒在地漏处，看地漏的下水情况，如果发出咕噜咕噜的声音，说明下水顺畅。 这里需要注意：如果阳台处有积水情况，后期装修的时候，要将地漏按在最低处。

⑦验门窗密封性

将一张纸巾放窗缝处，看纸巾是否有被风吹动的痕迹。 这里用香烟和头发丝都行，检测效果是一样的，有什么就用什么吧。

⑧验开关插座和漏保

这里需要用到相位检测器，如果没有拿个台灯也行，一个一个去测开关插座，看是否有插座出现问题。

检测漏保的话，需要用相位检测器，它上面有一个红色开关，按一下，然后去看看漏电保护是否起作用。

因为篇幅有限，还有很多细节没办法一一写出来~

不少人只能这里看点攻略，那里记点笔记，压根没有系统化的验房资料，到了现场后照样懵，不知从何着手。

建议大家验房之前，戳下面领取一份验房攻略资料大全，到时候在现场一一核验。

需要提前准备的东西有：盆、空鼓锤、卷尺、手电筒、2m靠尺、相位检测器（小台灯）、A4纸（烟）、塞尺、钢直尺等

①核对开发商交房手续

三证两书一表：

三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

一表：《建筑工程竣工验收备案表》

这点和毛坯房的要求是一样的。

②验水电气三表数值是否为0

如果不是为0，就拍照记录，向开发商询问并要求他们给出处理办法。

③验乳胶漆吊顶

看漆表面是否起皮，起壳，起泡，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等

用2M靠尺及塞尺检查表面平整度，表面平整度度误差≤3MM，合格

④验地面地砖、石材工程

这个内容比较多，整理成表格了，看下图就行

⑤验墙体木饰面

这个也整理成表格了，看下图就行

⑥验开关插座和漏保中欧体育

这里需要用到相位检测器，如果没有拿个台灯也行，一个一个去测开关插座，看是否有插座出现问题。

检测漏保的话，需要用相位检测器，它上面有一个红色开关，按一下，然后去看看漏电保护是否起作用。

⑦验墙面

手电筒照射到墙上，看是否有流坠沙眼、墙面开裂等；重点观察墙角和房顶，看是否有渗水情况。

⑧验水槽/洗脸盆/洗菜盆

将水槽蓄满水，然后用拿一张纸在到水槽管道接口处擦拭，看纸巾有被侵湿，以此检测水槽会不会漏水；然后再将水槽塞子拿开，看排水时候顺畅

⑨验地漏

接一盆水，然后倒入地漏口，看下水是否顺畅

⑩验马桶排水

马桶内放2张纸，看是否能冲下去

⑪验窗户

开关窗户测试窗户是否灵活，轻敲窗户看是否松动；

夹一张A4纸在窗缝处然后关窗，看纸是否能抽出来，以此检测窗户的密封性，用上文香烟或薄卫生纸测试的办法也是可以的。

⑫验空调

检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。

精装房验房需要注意的点比毛坯房可多太多了，这里也没办法一一讲清楚。中欧体育

而不少人只能这里看点攻略，那里记点笔记，压根没有系统化的验房资料，到了现场后照样懵，不知从何着手。

这里给大家准备了一份汇总158项验房必查项目的电子资料，戳下面即可领取

还是那句话，不管是毛坯房和精装房都得做好验房工作。

如果自己有时间和精力充足，那咱们就自己多看看，做好攻略；如果是平时很忙，那可以花几百请个第三方验房机构，省心也省事。